نئی دہلی ،سماج نیوز سروس: کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے اہم خبر ہے جو دارالحکومت دہلی میں اپنا گھر بنانے کا خواب دیکھ رہے ہیں۔ مرکزی حکومت نے دہلی ڈیولپمنٹ اتھارٹی کی ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ (ٹی او ڈی) پالیسی 2026 اور اس سے منسلک فیس کو منظوری دے دی ہے۔ یہ نئی پالیسی دہلی کے ماسٹر پلان 2021 کے وژن پر پھیلتی ہے، جس سے میٹرو اور آر آر ٹی ایس کوریڈورز کے ساتھ گنجان آباد سستی مکانات کی تعمیر کی راہ ہموار ہوتی ہے۔ مرکزی ہاؤسنگ اور شہری امور کے وزیر منوہر لال کھٹر نے منگل کو ایک پریس کانفرنس میں کہا کہ نئی پالیسی کا بنیادی مقصد عوامی نقل و حمل کے قریب منصوبہ بند، پائیدار، اور جامع شہری ترقی کو فروغ دینا ہے۔وزیر اعلیٰ ریکھا گپتا نے پالیسی کی تفصیلات پر روشنی ڈالتے ہوئے وضاحت کی کہ موجودہ پالیسی راہداری پر مبنی نقطہ نظر کو اپناتی ہے۔ اس پالیسی کے تحت دہلی کے میٹرو اور آر آر ٹی ایس کوریڈورز کے دونوں طرف 500 میٹر کے دائرے کو ٹی او ڈی زون کے طور پر تیار کیا جائے گا۔ یہ علاقہ تقریباً 207 مربع کلومیٹر پر محیط ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس 207 مربع کلومیٹر کے رقبے میں سے تقریباً 80 مربع کلومیٹر، جسے پچھلی پالیسیوں سے خارج کر دیا گیا تھا، اب TOD کے دائرہ کار میں آتا ہے۔ اس میں لینڈ پولنگ کے علاقے، کم کثافت والے رہائشی علاقے، اور غیر مجاز کالونیاں شامل ہیں۔ ان علاقوں میں اب منصوبہ بند تعمیر نو اور سستی رہائش بھی ممکن ہو گی۔نئی پالیسی کی سب سے نمایاں خصوصیت یہ ہے کہ نہ صرف بڑے ڈویلپرز بلکہ چھوٹے زمیندار بھی اس سے مستفید ہو سکیں گے۔ جبکہ پہلے کم از کم 1 ہیکٹر اراضی لازمی تھی، اب TOD کی دفعات صرف 2,000 مربع میٹر کے پلاٹوں پر لاگو ہوں گی۔ زیادہ سے زیادہ فلور ایریا ریشو: 18 میٹر چوڑی سڑک پر واقع 2,000 مربع میٹر یا اس سے زیادہ کے پلاٹوں پر 500 تک فلور ایریا ریشو کی اجازت ہوگی۔ اس کا مطلب ہے کہ کم زمین پر زیادہ کہانیاں بنائی جا سکتی ہیں۔ لازمی رہائشی کوٹہ: کل تعمیر شدہ علاقے (FAR) کا 65 فیصد لازمی طور پر رہائشی استعمال کے لیے مختص کیا جائے گا۔ غریب اور متوسط طبقے کو سستے فلیٹس فراہم کرنے کے لیے اس اسکیم کے تحت تعمیر کیے جانے والے رہائشی یونٹوں کا سائز 100 مربع میٹر (99 مربع میٹر تک) تک محدود کر دیا گیا ہے۔
